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<해외부동산 취득․보유․처분 시 어떤 절차를 거쳐야 하는지요?>
[해외부동산 취득․보유․처분 시 어떤 절차를 거쳐야 하는지요? ]
1. 해외부동산 취득․보유․처분 시 어떤 절차를 거쳐야 하는지요? 특히 관련 세무절차를 알고 싶습니다.
□ 해외부동산 취득 등에 따른 제 절차는 외국환 송금 및 회수에 따른 은행절차와 해외부동산과 관련하여 발생된 소득에 대한 세무절차로 나눌 수 있습니다.
| 은행절차 | 세무절차 |
| 해외부동산 취득 계약 | • 신고‧수리를 위한 서류준비 |
| 해외부동산 취득 신고․수리 (외국환거래은행 전 영업점) |
•해외부동산 취득 신고‧수리는 외국환거래은행 한 곳만을 지정하여 거래 하여야 하며, 사후 관리도 지정거래 외국환은행을 통해서 하여야 함(신고‧수리은행의 영업점) |
| 취득자금 송금 후 3개월 이내에 ｢취득보고서｣제출 (지정거래외국환은행) |
•취득대금 해외송금시 납세증명서1) 제출2) 1)전국세무서 발급, 2)지정거래외국환은행 영업점 •취득 다음해 6월 말까지 ｢해외부동산 취득･ 보유･투자운용(임대) 및 처분 명세서｣,｢해외 영업소 설치현황표｣1) 함께 제출2) 1)개인사업장인 경우, 2)주소지 관할세무서 |
| 신고·수리 후 일정시점마다 사후관리 서류제출 (지정거래외국환은행) |
•해외부동산 임대소득에 대하여 다음해 종합 소득세 확정신고 기간 중 신고‧납부 •｢해외부동산 취득･보유･투자운용(임대) 및 처분 명세서｣,｢해외영업소 설치현황표｣1) 함께 제출2) 1)개인사업장인 경우, 2)주소지 관할세무서 |
| 해외부동산 처분(양도) | |
| 처분 후 3개월 이내에 ｢처분보고서｣제출 (지정거래외국환은행) |
•해외부동산 처분(양도)한 달의 말일부터 2월 이내에 부동산 양도소득세 예정신고‧납부 • 해외부동산 처분 다음해 6월 말까지｢해외 부동산 취득･보유･투자운용(임대) 및 처분 명세서｣,｢해외영업소 설치현황표｣1) 함께제출2) 1)개인사업장인 경우 폐업여부, 2)주소지 관할세무서 |
* 구체적인 은행절차는 해당 지정거래외국환은행에서 안내 받으시기 바랍니다.
2. 해외부동산 취득․보유․처분 등 각 단계별로 발생되는 세금에는 어떤 종류가 있는지요?
□해외부동산의 취득‧보유‧처분 단계별로 발생할 수 있는 국내 납세의무는 아래와 같습니다.
| 취득단계 | □ 증여세 해당여부 및 해외부동산 명세서 제출 • 타인(부모 등 친족 포함)으로부터 자금을 증여받아 해외부동산을 취득한 경우 동 취득자금을 증여받은 때 ｢상속세 및 증여세법｣에 따라 증여세를 신고·납부 • 해외부동산 취득 시1)에는 다음해 6월 말까지 ｢해외부동산 취득･보유･투자운용(임대) 및 처분 명세서｣,｢해외영업소 설치현황표｣2) 함께 제출 1)해외부동산등의 물건별 취득가액 2억원 이상, 2)개인사업장인 경우 |
| 보유단계 | □ 종합소득세 신고·납부의무 및 해외부동산 명세서 제출 • ｢소득세법｣제3조 및 ｢소법 기본통칙｣3-0…1에 따라 해외부동산 임대소득을 타 소득과 합산하여 종합소득세를 신고·납부 • 임대소득이 발생한 경우1) 다음해 6월 말까지 ｢해외부동산 취득･보유･투자운용(임대) 및 처분 명세서｣,｢해외영업소 설치현황표｣2) 함께 제출 1)해외부동산등의 물건별 취득가액 2억원 이상, 2)개인사업장인 경우 |
| 처분단계 | □ 양도소득세 등 신고·납부의무 •｢소득세법｣제118조의2∼제118조의8에 따라 양도소득세를 신고·납부 •현지국가에 납부한 해외부동산 양도소득 관련 외국납부세액은 세액공제를 받거나 필요경비에 산입 •해외부동산 처분 시1)에는 다음해 6월 말까지 ｢해외부동산 취득･보유･투자운용(임대) 및 처분 명세서｣, ｢해외영업소 설치현황표｣2) 함께 제출 1)해외부동산등의 물건별 처분가액 2억원 이상 등, 2)개인사업장인 경우 폐업 여부 |
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이상으로 해외주식과 세금&해외부동산과 세금_해외부동산 투자 시 세금문제, 해외부동산 취득․보유․처분 시 절차, 해외부동산 취득․보유․처분 등 각 단계별로 발생되는 세금 종류에 대해 정리하였습니다.
상기 내용은 해외주식과 세금&해외부동산과 세금의 내용을 기반으로 재작성하였습니다.
오늘도 좋은 하루 되십시오.
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